Verkehrswertermittlung (Marktwert)
Egal, ob Sie eine Immobilie erwerben oder veräußern möchten: Mit einer fundierten Verkehrswertermittlung kennen Sie Ihren Verhandlungsspielraum genau und verfügen über eine valide Argumentationsbasis.
Wir verfügen über Erfahrung in der Bewertung von Produktionsgebäuden und Werkstätten, Lager- und Logistikimmobilien, Autohäusern verschiedener Konzeption, Tankstellen und sonstigen Handelsimmobilien, wie Fachmarkt, Einkaufszentrum sowie Gastronomie-, Beherbergungs-, Sozial- oder Freizeitimmobilien.
Der Verkehrswert entspricht inhaltlich dem Marktwert und ist definiert im § 194 BauGB (Baugesetzbuch). Sinngemäß handelt es sich dabei um den Preis, der bei einem Verkauf der Immobilie auf einem objektiven Markt zum Stichtag wahrscheinlich erzielt werden könnte.
Das DEKRA Leistungsspektrum zur Verkehrswertermittlung umfasst:
Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB
Wir erstellen Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB sowohl für Gewerbeimmobilien als auch für Wohn- und Geschäftshäuser sowie Standardobjekte. Vorhandene Besonderheiten werden erfasst und deren Werteinfluss dargelegt - sei es die von Hochwasser bedrohte Lage, die Beeinflussung des Grundstücks durch Immissionen, der Werteinfluss durch mietvertragliche Bindungen, Rechte und Lasten oder ein Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. DEKRA übernimmt Aufgabenstellungen in Zusammenhang mit Erbbaurecht und für zurückliegende Bewertungsstichtage.
Das DEKRA Leistungsspektrum zum Verkehrswertermittlung umfasst:
- Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen für die Bewertung
- Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
- Fotodokumentation
- Darstellung wesentlicher Merkmale und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
- Lage-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Plausibilisierung oder Ermittlung von Wohn- und Mietflächen
- Sichtprüfung der Bausubstanz, Hinweise zu anstehenden baulichen Maßnahmen
- Einschätzung pauschaler Wertabschläge bei Bauschäden und Instandhaltungsstau
- Angaben zur Marktlage, zu Marktdaten bzw. Vergleichszahlen
- Einschätzung der marktüblichen Miete/Pacht bei Ertragsobjekten
- Ermittlung des Bodenwertes nach objektspezifischen Gegebenheiten
- Wertermittlung nach einem oder mehreren für die Objektart geeigneten Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)
- Plausibilisierung des Ergebnisses i. d. R. über Vergleichsfaktoren
- Nach Bedarf Erstellung eines Exposés zur Immobilie
Marktwertschätzung
Nutzungsdauergutachten und sonstige Leistungen