Immobilienwertermittlung
Eine objektive Basis für Ihre Immobilienfragen
Sie benötigen einen verlässlichen Marktwert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks? Unsere Immobiliensachverständigen erstellen für Sie ein neutrales, unabhängiges Verkehrswertgutachten nach §194 Baugesetzbauch (BauGB) oder eine kostengünstigere Marktwertschätzung.
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Viele Faktoren beeinflussen den Immobilienwert
Der Verkehrswert – auch als Marktwert bezeichnet – ist definiert in § 194 des Baugesetzbuches (BauGB). Sinngemäß handelt es sich dabei um den Preis, den Sie bei einem Verkauf auf einem objektiven Markt zum Stichtag wahrscheinlich erzielen könnten. Der Wert einer Immobilie wird durch viele Faktoren beeinflusst wie Lage, Erschließung, Bausubstanz, Wohn- beziehungsweise Nutzfläche, Raumaufteilung, Ausstattung, energetische Eigenschaften, rechtliche Gegebenheiten, Vermietungsstand und nicht zuletzt die Markt- und Konkurrenzsituation.
Online-Rechner können einen ersten Eindruck über ein Preisniveau vermitteln, aber nicht die individuellen Merkmale von Immobilien berücksichtigen. In Datenbanken verschiedener Immobilienportale fließen Angebotspreise ein, welche häufig von den endverhandelten Kaufpreisen abweichen. Nicht zuletzt haben Anbieter kostenloser Wertermittlungen vordergründig Interesse daran, mit einem Verkauf oder einer Finanzierung von Immobilien beauftragt zu werden.
Qualifizierte Wertermittlung
Unsere erfahrenen Immobiliensachverständigen führen für Sie eine unabhängige und objektive Bewertung mit hoher fachlicher Kompetenz durch.
Wir erstellen für Sie ein Gutachten zum Verkehrswert (Marktwert) im Sinne des § 194 BauGB, das Ihnen ein umfassendes Bild über die Immobilie und deren Besonderheiten gibt. Dieses dient zum Beispiel als Wertnachweis bei Behörden oder in Rechtsstreitigkeiten. Die ausführlichen Informationen in einem Marktwertgutachten unterstützen Sie auch bei Ihren Entscheidungen vor einem Kauf oder größeren Investitionen.
Wenn Sie lediglich eine solide Wertorientierung benötigen, weil Ihnen die Immobilie bereits bekannt ist oder Sie deren Wert innerhalb der Familie aufteilen möchten, ist eine Marktwertschätzung völlig ausreichend. Hierbei sind lediglich die Beschreibungen kürzer und die Leistung ist nicht zur Vorlage bei Behörden oder in rechtlichen Auseinandersetzungen geeignet.
Vorbereitung
Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung sämtlicher Unterlagen, die für eine sachgemäße Bewertung erforderlich sind.
Dazu gehören folgende Dokumente:
- Aktueller Grundbuchauszug bis Abt. II
- Auszug aus der Liegenschaftskarte
- Lageplan, Grundrisse, Schnitte mit Maßangaben
- Ggf. Wohn-/Nutzflächen, Baugenehmigung und Baubeschreibung
- Angaben zu Baujahr(en) und wesentlichen Modernisierungen sowie Umbauten
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (nicht geführt in Bayern)
- Auskunft aus dem Altlastenkataster
Wertermittlung
DEKRA – Neutrale Wertermittlung für private Immobilien
- Wir sind mit langjähriger Erfahrung, fachlicher Expertise und aktuellen Analyse- und Wertermittlungsmethoden bundesweit für Sie da
- Unsere Immobiliensachverständigen erfüllen durch Ihre fundierte Ausbildung, Berufserfahrung und fortlaufende Weiterbildung hohe Qualitätsanforderungen